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主题: 太和爆发一场土拍大战,地王惊现,究竟花落谁家?

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  • 发表于:2019/8/20 9:25:47
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          从3月初开始,关于太和5宗地的土拍在地产圈传得沸沸扬扬,因为价高者得的规矩,搅动了地产人朋友圈要出新地王的一片叫好声。
       2019年3月29日这场土拍大战,引来嘉创置业、金科、碧桂园、晶宫、杭州滨江时代以及中南置地等超10家房企抢地!抢地!抢地!这次土拍价值无论是地理位置,还是周边配套,占尽优势,所以这次土拍可谓是强强之争!
五宗地详情如下


【图片来源网络】

这五宗地也呈现出以下特点

1、袖珍地块,未超百亩!
2、袖珍地块,易出地王!
3、起始单价相对12月,增加66万/亩
4、很大程度上决定太和2019土拍格局
       关注土拍的粉丝都知道,地块越小,越容易出地王!阜阳市颍州区的大城小院项目、太和当地772万元/亩成交的安居置业地块等等,都属于袖珍地块创造的地价纪录!这主要源于袖珍地块总占地面积小,单价虽高,总价低。
       纵观这五宗地中,【2018】-108号地比较容易出现刷新地王冲刺,从地理位置和土地面积来判断,开发速度高于其余四宗地。 
     由于这次土拍,出让的土地具有代表性,小地块、“大地块”都有,出让结果直接影响2019年太和全年土地出让行情、房价格局。
       那么,2019年的太和房价应该怎么走?
       伴随着年初太和土地将集中供应,今年太和楼市的供应量将会比较充裕。再加上公积金政策再次重申,阜阳市区、县城公积金都可参与购房,购房成本减少,购房需求间接增多,房价不可能大涨大跌。
      由于供应量的充足、房价相对稳定,居民收入也在增长,观望情绪将会逐渐消退,市场势必有所回温,成交也会逐渐放量 
竞拍结果回顾

众多房企竞拍中,嘉创集团脱颖而出,占据此次土拍首席之位

其中:

TH[2018]-159号地,单价389万/亩,总价28393.11万元,楼面价:2917.5元/平米,溢价率:83.4%

TH[2018]-160-1地块,单价392万/亩,总价24433.36万元,楼面价2940.0元/平米,溢价率84.9%

TH[2018]-160-2号地块,单价392万/亩,总价23175.04万元,楼面价2940.0元/平米,溢价率87.5%。

TH[2018]-161号地块,单价392万/亩,总价28349.44万元,楼面价2940.0元/平米,溢价率:84.9%。

   嘉创集团以 428万元/亩 摘得太和[2018]-108号地,总价18314.12万元,溢价率76.3%,居住用地成交 楼面价3210元/㎡ ,一跃成为此次拍价最高者。

  
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